Scott McGillivray investoval do viac ako 100 nehnuteľností a dokonca v jednom dni kúpil viac ako 30 domov.
V jednom z rozhovorov poznamenal, že predtým ako investuje svoje peniaze do akéjkoľvek nehnuteľnosti, je dôležité sa pozrieť na analýzu „cash-flow.”
Uviedol: “Nikdy neuvažujem o investícii do nehnuteľnosti bez toho, aby som v prvom rade nezrealizoval analýzu cash-flow.”
Zaujíma ho najmä dlhodobá ziskovosť: “Nikdy nechcem uviaznuť v situácii, kedy by som ju musel predať so stratou. Ak hodnoty nejdú v smere nahor, musím sa uistiť, že cash flow je k dispozícií a ja tak môžem z toho nepretržite profitovať.”
Táto stratégia dokonca zapadá do širšej obchodnej filozofie McGillivrayeho. Pozerá sa do budúcna a následne vykonáva aktivity v súčasnosti.
Podľa jeho vyjadrení sa väčšina ľudí stará o prítomnosť a dúfa, že im to vyjde v budúcnosti.
“Ja sa ako prvý krok pozerám do budúcnosti. Ak sa pozerám na nehnuteľnosť, hovorím si: “OK. Tu je nehnuteľnosť, ktorá mi ročne na nájomnom prinesie 20 000 dolárov.” Ďalej sa však pýtam: “Aké budú a sú všetky moje náklady? Aká bude moja marža?”
Svoje rozhodnutia urobím na základe potenciálu budúcich ziskov.
McGillivray nie je jediným, kto investuje do svojho toku finančných prostriedkov (cash flow). Bratia Kelly a Chris Edwards, ktorí majú investičné aktíva v hodnote takmer 8 miliónov dolárov povedali: “Kupujeme, ak čísla pracujú pre nás. Kupujeme nehnuteľnosť z dôvodu ďalšieho cash flow a nie z dôvodu špekulácie,” … “V priebehu nasledujúcich 10 rokov nám vyhovuje výnos vo výške 6%.”
Potom, čo si urobia analýzu cash-flow, je len otázkou, kde sa nachádzajú v rámci svojho rozpočtu. McGillivray dodal: “Keď zostávam v svojom rozsahu, mám zaručený zisk.”
Zdroj: Yahoo, MSN
