Hybnou silou amerického trhu s luxusnými obytnými nehnuteľnosťami je v súčasnosti nová generácia bohatých mladých ľudí, ktorí sa dostali k majetku predovšetkým prostredníctvom dedičstva. Títo kupci sa dožadujú priestornejších interiérov a moderných dizajnérskych prvkov, pričom zodpovedajú za „vzostup novej aristokracie“.
Najnovšia správa hovorí o tom, že trh s nehnuteľnosťami v cenovej kategórii nad 1 milión dolárov tvoria prevažne kupci vo veku pod 50 rokov. Takmer jedna štvrtina bohatých záujemcov vo veku medzi 25 a 49 rokom života uviedla, že má záujem o obytné nehnuteľnosti s rozlohou prinajmenšom 1 858 metrov štvorcových. V kategórii nad 50 rokov sa táto hodnota pohybuje iba okolo 6%. Správa vychádza z výsledkov prieskumu realizovaného na vzorke 500 spotrebiteľov, ktorí disponujú investovateľnými aktívami v hodnote viac než 1 milión dolárov. Prieskum vykonala medzinárodná sieť realitných kancelárií Luxury Portfolio International v priebehu januára tohto roku.
Traja z piatich oslovených respondentov vo veku pod 50 rokov uviedli, že očakávajú nadobudnutie finančného dedičstva v hodnote najmenej 1 milióna dolárov. Priemerná výška dedičstva americkej mládeže sa pritom pohybuje okolo hranice 3,8 milióna dolárov. V dôsledku daňových zákonov prijatých vládou prezidenta Georgea W. Busha je veľká časť dedeného majetku dostupná mladým ľuďom v omnoho skoršom veku. Správa pojednáva o tom, že v období rokov 2011 a 2014 darovalo až 171 000 rodín svojim potomkom finančné prostriedky v hodnote 1 milióna dolárov. Jedná sa o obrovský skok voči obdobiu rokov 2007 a 2010, v rámci ktorého boli takéto dary charakteristické iba pre 7 600 rodín. Ďalšie navýšenie týchto hodnôt by sa malo udiať v dôsledku nových daňových zákonov, ktoré znižujú daňové zaťaženie najbohatších jedincov v Spojených štátoch. Významným faktorom v tomto smere je aj prekvitajúci akciový trh, ktorý sa odzrkadľuje na zvýšenom dopyte po luxusných nehnuteľnostiach.
Súvisiace: V akom vzťahu sú generácia milénia, umenie a luxusné apartmány?
Trh s obytnými nehnuteľnosťami už v súčasnosti pohotovo reaguje na zvýšený dopyt po väčších priestoroch. Po odznení krízy na americkom trhu s nehnuteľnosťami v rokoch 2008 až 2010 sa developerské spoločnosti vo zvýšenej miere zameriavajú na výstavbu väčších a luxusnejších domov a bytov. Tým však iba prehlbujú nedostatok možností na trhu, ktorému čelia finančne menej zdatní záujemcovia o nové bývanie. Priemerná plošná výmera obytných nehnuteľností dosahovala najvyššie hodnoty v priebehu roka 2015. V súčasnosti je síce o niečo menšia, avšak novostavby sú aj napriek tomu takmer o 50% väčšie ako na konci sedemdesiatych rokov 20. storočia, odkedy Štatistický úrad Spojených štátov tento ukazovateľ začal monitorovať.
Zdroj: Bloomberg, WSJ
