Snaha o pretvorenie obytnej štvrte na oázu zdravia si vyžaduje zapojenie pokročilej technológie, inováciu a dostatočnú odvahu experimentovať. Wellness zariadenia sú v čoraz väčšej miere zakorenené do DNA trhu s nehnuteľnosťami a v súčasnosti existuje mnoho dôkazov o tom, že investície tohto typu skutočne prinášajú svoje ovocie. Organizácia Global Wellness Institute (GWI) v priebehu roka 2017 uskutočnila štúdiu, ktorej výsledky hovoria o tom, že objekty zamerané na wellness sú v rámci trhu s nehnuteľnosťami zodpovedné za sektor s celkovou hodnotou 134 miliárd dolárov, pričom táto hodnota každoročne narastá až o 6,4%. Katherine Johnstonová, jedna z hlavných výskumných pracovníkov inštitúcie GWI, potvrdila, že zdravie a správanie ľudí je pozitívne ovplyvňované vysokou kvalitou ich domácností a verejných priestorov, čo bude mať za následok ďalšie zvyšovanie uvedených hodnôt.
Súvisiace: V akom vzťahu sú generácia milénia, umenie a luxusné apartmány?
Johnstonová v minulosti pracovala v oblasti ekonómie a pôsobila v rámci medzinárodného výskumného strediska Stanford Research Institute International, kde získala skúsenosti potrebné na organizovanie podujatia s názvom Global Wellness Summit. Jedná sa o každoročné stretnutie vizionárov z wellness priemyslu, ktorí spoločne určujú budúce smerovanie tohto sektoru. Zameranie tejto skupiny odborníkov sa však už dávno neobmedzuje výhradne na strediská regeneračného charakteru, medzi ktoré patria kúpeľné zariadenia či telocvične so službami osobných trénerov. Johnstonová uviedla, že spolu so svojimi kolegami sa zameriava na omnoho širšie chápanie tohto tradičného pojmu a za predmet svojej iniciatívy označila takzvanú „wellness ekonomiku“. Ak totiž chceme pozdvihnúť naše obydlia na ďalšiu úroveň, mali by sme byť schopní definovať a klasifikovať zdravotné výhody nehnuteľností, ktoré sú vo veľkej miere zamerané na wellness a životný štýl svojich obyvateľov. Johnstonová nám poskytla niekoľko vyjadrení ohľadom smerovania súčasných trendov v tejto oblasti a o tom, prečo stavby okolo nás priamo vplývajú na naše zdravie a dĺžku našich životov.
Na čo by sa mali ľudia zameriavať, keď sa sťahujú do nehnuteľností zameraných na wellness?
Moderný obytný komplex navrhnutý za špecifickým účelom musí nevyhnutne zohľadňovať aj priľahlé objekty, medzi ktoré sa radí celá okolitá štvrť, ulice, verejné priestranstvá a samotné bytové jednotky. S ohľadom na tieto prvky by ste sa mali sústrediť na faktory, ktoré podnecujú zdravý životný štýl. Niet pochýb o tom, že medzi tieto činitele patrí možnosť socializovať sa so svojimi susedmi a príležitosti na prechádzky po okolí. Oba tieto prvky sú totiž kľúčovou zložkou života zameraného na wellness. Správa organizácie GWI z roku 2017 hovorí o tom, že až 89,3% zdravia ľudí pramení z prostredia, v ktorom sa najčastejšie vyskytujú. Toto prostredie zahŕňa ako fyzické, tak aj sociálne faktory. Zásadnými zložkami prostredia sú samozrejme zelené priestory a exteriérové vybavenie v podobe rekreačných aktivít a činností spojených s fyzickou činnosťou.
V rámci interiéru obytných priestorov by ste sa mali sústrediť na použité materiály a dizajnové prvky, ktoré priamo vplývajú na vytváranie zdravého životného priestoru. Je potrebné dbať na environmentálnu hodnotu jednotlivých stavebných materiálov. Najčastejšou témou diskusií na túto tému je zloženie farieb a podlahových krytín. Kľúčovou zložkou komunít, ktoré sa zameriavajú na zdravý životný štýl obyvateľov, sú služby ako joga, fitness a nutričné plánovanie.
Aké zásady hodnotenia a súbory štandardov sa uplatňujú pri posudzovaní zdravotných prínosov jednotlivých prostredí?
Jedným z najpoužívanejších hodnotových rebríčkov je takzvaný Well Building Standard, ktorý vyvinula spoločnosť Delos. Súbor týchto štandardov bol zostavený v roku 2014 a developeri nehnuteľností sa odvtedy riadia týmito pravidlami pri posudzovaní vplyvu stavieb na zdravie spotrebiteľov. Jedná sa však o relatívne komplexný súbor pravidiel a štandardov a získanie oficiálneho certifikátu si vyžaduje vykonanie podstatných investícií. Práve z tohto dôvodu sa budovy konštruované v súlade s týmito štandardmi vyskytujú predovšetkým v mestských oblastiach, ktoré sú domovom viacerých luxusných nehnuteľností a komerčných budov.
Ďalším súborom pravidiel je takzvaný Fit Wel, ktorý je na trhu pomerne nový a pochádza z dielne newyorskej agentúry Center for Active Design. Tieto pravidlá sú o niečo jednoduchšie ako smernice spoločnosti Delos a zameriavajú sa predovšetkým na výstavbu cenovo dostupných obytných nehnuteľností a rodinných domov.
Trh s luxusnými nehnuteľnosťami sa v poslednej dobe vo veľkej miere orientuje na wellness, pričom takto zamerané rezorty a obytné komplexy vznikajú v mnohých svetových destináciách.
Ktorá z nich je aktuálne najatraktívnejšou voľbou?
Čo sa týka luxusného sektoru v rámci trhu s nehnuteľnosťami, v súčasnosti skutočne zaznamenávame zvýšenú aktivitu v oblasti rezortov a obytných nehnuteľností spojených s kúpeľnými zariadeniami. Mnohé z týchto objektov predstavujú sekundárne domovy majiteľov, ktorí tu vlastnia byty. Odborníci na wellness zo spoločnosti Canyon Ranch otvorili svoje prvé zariadenie tohto typu v meste Tucson už v osemdesiatych rokoch minulého storočia a nedávno spustili do prevádzky ďalší rezort v meste Lenox, štáte Massachusetts. Druhý spomenutý komplex sa zameriava na holistický prístup k starostlivosti o zdravie a svojim obyvateľom ponúka rôzne balíčky, ktoré zahŕňajú služby wellness centra zamerané na predlžovanie života rezidentov.
V priebehu niekoľkých najbližších rokov by sa mala zahájiť výstavba ďalšieho podobného obytného rezortu s názvom Amrit Ocean Resort & Residences, pričom za realizáciu tohto projektu je zodpovedný popredný podnikateľ na trhu s nehnuteľnosťami – Dilip Barot. Dizajn tohto zariadenia bude účelovo prispôsobený starostlivosti o fyzické a duševné zdravie budúcich obyvateľov a bude vychádzať z princípov jogy a Východnej filozofie. Rezort bude predstavovať oázu plnú pokoja, v rámci ktorej sa rezidenti budú môcť plne sústrediť na meditáciu, fitness a zdravú výživu.
Kto je vlastne zodpovedný za smerovanie súčasných trendov v rámci wellness nehnuteľností? Developeri projektov alebo spotrebitelia?
Iniciatíva v tomto smere sa začala rodiť iba pred niekoľkými desaťročiami. Hybnou silou bola pravdepodobne malá skupina ľudí, ktorí sa snažili postaviť niečo, čo zatiaľ nebolo dostupné na žiadnom trhu. Títo iniciátori súčasných trendov pristupovali k svojim projektom s veľkou dávkou osobnej vášne. Nedá sa poprieť, že ich nápady sa ocitli na skutočnej úrodnej pôde a stretli sa s narastajúcim záujmom širšej verejnosti. Rapídny nárast tohto sektoru v priebehu posledných siedmych rokov podčiarkuje skutočnosť, že zo strany spotrebiteľov existuje silný dopyt po luxusných nehnuteľnostiach zameraných na ich zdravie. Je veľmi pravdepodobné, že bežní klienti ani presne nevedia, čo by mali vyhľadávať v takýchto obytných komplexoch a čo by mali požadovať od developerov a staviteľov. Keď sa však tieto moderné nehnuteľnosti začnú predávať, nepochybne upútajú pozornosť mnohých nových účastníkov tohto trhu.
Súvisiace: Architekti sa aktuálne vracajú k tehle a kameňu
Ziskovosť existujúcich objektov v rámci tejto kategórie dosahuje v priemere päť až desať percent, vo výnimočných prípadoch sa jedná o hodnotu až 20 – 25%. Vždy sa totiž jedná o inovatívne obytné nehnuteľnosti ponúkajúce jedinečné vybavenie zamerané na wellness, ktoré rezidenti nemajú k dispozícií pri žiadnych iných projektoch.
Ako sa bude tento trend vyvíjať v budúcnosti?
Je nadmieru pravdepodobné, že tento trend bude mať narastajúci charakter. Neočakáva sa, že by mal ustúpiť do úzadia. Jedinou výnimkou môže byť situácia, keď sa znovu prepadne celková ekonomika. Keď sa však pozrieme na mestské plánovanie a projekty spojené s výstavbou nových štvrtí, je takmer isté, že v omnoho väčšej miere sa budeme stretávať s nehnuteľnosťami zameranými na zdravý životný štýl. Vybavenie a služby spojené s wellness sa stanú zlatým štandardom väčšiny novovznikajúcich objektov. Tento trend sa už v súčasnosti zreteľne prejavuje v rýchlo sa rozrastajúcich regiónoch, medzi ktoré patria oblasti ako Texas, Kalifornia, Florida a Arizona. Jedná sa o vysoko konkurenčné prostredie a s najväčším úspechom sa preto stretnú práve projekty, ktoré si dajú záležať na mimoriadnej kvalite svojich wellness zariadení.
Spotrebitelia si čoskoro uvedomia skutočný prínos takýchto rezortov pre svoje zdravie a sami od seba budú vyžadovať, aby boli wellness zariadenia tradičnou súčasťou nových obytných komplexov. Mnohé takéto rezorty sú síce v súčasnosti iba experimentálnymi projektmi, ale nový prístup a inovatívne stratégie majú potenciál posunúť trh s nehnuteľnosťami na vyššiu úroveň.
Zdroj: NYTimes, TheWallStreetJournal
