Taliansko si v priebehu minulého roka vyslúžilo titul tretej najnavštevovanejšej krajiny Európy, pričom na svojom území privítalo rekordných 52 miliónov návštevníkov. Väčšina zo zahraničných turistov okamžite zamierila do milovaných regiónov na severe a v strede Talianska, kde sú už dlhodobo najväčšími lákadlami mestá ako Benátky a Florencia. Prinajmenšom rovnako veľkej popularite sa však tešili aj vidiecke oblasti ako Toskánsko či Ligúria.
V poslednej dobe sa však stretávame s objavujúcim sa trendom, v rámci ktorého sa čoraz viac cestovateľov zameriava na doteraz mierne prehliadané južné časti tejto krajiny. Treba totiž poznamenať, že práve v južnom Taliansku máte možnosť nájsť potešenie v maličkostiach – v dobrom jedle a víne, vrúcnom priateľstve a nekonečne modrej oblohe.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľností, ste na dobrej adrese. Talianskemu trhu s nehnuteľnosťami totiž vo veľkej miere prispieva bezpečnosť plynúca z uznávanej pozície tejto krajiny v rámci Európskej únie, vhodné príležitosti na nákup hodnotných dovolenkových domov a architektonické a kultúrne dedičstvo prameniace zo stoviek rokov miestnej civilizácie. Poľnohospodársky zameraný juh krajiny je síce menej bohatý a sofistikovaný ako sever, ale v mnohých ohľadoch oveľa intenzívnejšie stelesňuje nezameniteľný taliansky charakter. Cestovateľský portál Lonely Planet uvádza: „Sever má síce eurá, ale juh má dušu.“ Nepochybne sa jedná o nepopierateľný fakt. Obrovskými lákadlami regiónov na juhu Talianska sú jedinečné produkty miestnych fariem a viníc, ako aj úžasné pozostatky gréckej, rímskej a byzantskej kultúry.
Taliansko bolo vo všeobecnosti veľmi dlho poznačené následkami povojnovej recesie, avšak v posledných rokoch vykazuje ekonomika tejto krajiny výrazne pozitívny vývoj. Talianska vláda predpovedá, že miestna ekonomika by mala do konca tohto roka narásť o 1,5%. Realitná agentúra Savills zase uviedla, že po dlhom období neistoty sa stabilita opätovne dostavila aj na taliansky trh s nehnuteľnosťami.
Súvisiace: Najúžasnejšie pláže Talianska
Paul Tostevin, jeden z vedúcich predstaviteľov spoločnosti Savills, vysvetlil: „V poslednom čase zaznamenávame, že oceňovanie talianskych nehnuteľností je omnoho vyváženejšie. To viedlo k postupnému zvyšovaniu predajov v tomto sektore. Celková hodnota transakcií sa v priebehu minulého roka zvýšila o 18%. V porovnaní s historickým minimom z roku 2013 sa tak jedná o navýšenie až o 33%. Ceny nehnuteľností sa začínajú stabilizovať na území celej krajiny, avšak v porovnaní s rekordne vysokými hodnotami z roku 2008 sa ešte stále udržiavajú na úrovni nižšej až o 30%. Na talianskom trhu s nehnuteľnosťami v súčasnosti zároveň panuje vysoká ponuka, čo vytvára ideálnu situáciu pre nových kupujúcich.“
Puglia
Puglia, tiež nazývaná ako Apulská oblasť, je na vzostupe už po dobu niekoľkých rokov. Prispeli k tomu predovšetkým lacnejšie letecké spojenia do miest Bari a Brindisi, báječné počasie a inovatívne hotely, ktoré prinášajú moderný dizajn do miestnych historických budov.
Apulská oblasť je situovaná na najjužnejšom polostrove Talianska vybiehajúcom do Stredozemného mora. Tomuto regiónu síce možno chýba exkluzivita toskánskej oblasti, ale v idylických mestách s bielymi omietkami sa taktiež nevyskytujú obrovské zástupy turistov, ktoré obvykle zaplavujú ulice miest ako Florencia či Benátky. Za zmienku stoja najmä mestá Ostuni a Lecce, ktoré je často označované za „Florenciu južného Talianska“. Puglia už v súčasnosti síce nie je neprebádanou oblasťou, no napriek tomu si zachováva tradičný taliansky charakter so všetkým, čo k nemu patrí – fascinujúcou architektúrou a typickým vrelým uvítaním.
Linda Travellová, ktorá pôsobí v realitnej kancelárii Casa Travella, na adresu tohto regiónu uviedla: „Puglia je aktuálne populárna ako v rámci nákupu sekundárnych domovov, tak aj medzi ľuďmi, ktorí majú záujem o úplnú zmenu bydliska. Hlavným dôvodom tohto trendu je skutočnosť, že je relatívne jednoduché nájsť tu pekný dom lemovaný olivovými sadmi a mimoriadne veľkým pozemkom – za často veľmi rozumnú a prijateľnú cenu. Ďalšou výhodou je jednoduchý fakt, že v tejto oblasti si môžete nájsť štýlové vidiecke sídlo vzdialené iba 30 minút cesty od mora. Takáto lokalizácia je v Taliansku pomerne nezvyčajná.“
Travellová kupujúcim odporúča, aby sa pri nákupe nehnuteľností skúsili pozrieť na idylické biele mesto Ostuni, ktoré disponuje panoramatickým výhľadom na more. Medzi ďalšie atraktívne a často prehliadané alternatívy patria aj mestá Carovigno, Ceglie Messapica, Alberobello, Martina Franca, Oria a Cutrofiano, z ktorých všetky sa nachádzajú nanajvýš pätnásť až tridsať minút od morského pobrežia.
Travellová v súčasnosti ponúka na predaj trullo, teda tradičný kužeľovitý kamenný dom, ktorý je situovaný iba trinásť kilometrov od mora. Nehnuteľnosť pritom zahŕňa úžasný pozemok o rozlohe 1,6 hektára, vrátane udržiavaného olivového hája na okraji mesta Ostuni v cene 88 000 eur. Z tejto nehnuteľnosti by sa po renovácii mohol stať komfortný dom s tromi spálňami. Ďalšia trojspálňová nehnuteľnosť vzdialená iba dvadsať minút cesty od letiska v meste Brindisi je aktuálne dostupná za cenu 139 000 eur.
Realitná agentúra Casa Travella zároveň varuje, že nehnuteľnosti v tejto oblasti často potrebujú rekonštrukciu, ktorá však môže byť ľahko realizovateľná a cenovo dostupná. Napríklad krásne zrekonštruovaný dom z 18. storočia s tromi spálňami, veľkým bazénom a záhradami o rozlohe 1,5 hektára, ktorý sa nachádza iba päť minút od historického mesta Alberobello, dosahuje hodnotu 350 000 eur.
Sardínia
Druhý najväčší ostrov v Stredozemnom mori sa pýši jednými z najlepších pláží na svete a mimoriadne čistým morom, ktoré je ideálne pre rozvoj jachtárstva. Tento ostrov si okrem toho aj napriek narastajúcej popularite medzi svetovými cestovateľmi udržiava svoju tradičnú prirodzenosť a autentickosť. Sardínia je síce súčasťou južného Talianska, no zároveň sa vyznačuje hrdým lokálpatriotizmom a jedinečnou identitou. Jedná sa o hornatú oblasť, ktorá je do značnej miery nerozvinutá.
Travellová uviedla: „Ak túžite bývať v blízkosti mora, slnka a piesku, Sardínia je pre Vás ako stvorená. Na tomto ostrove je povolená výstavba výlučne nízkych budov, ktoré sa obvykle snažia splývať s okolitým terénom. Ak ste doteraz nespoznali Sardíniu a jej prívetivú ostrovnú atmosféru, môže Vás veľmi milo prekvapiť.“
Hlavným mestom Sardínie je Cagliari, ktoré je situované na juhu ostrova a disponuje svojim vlastným letiskom. Väčšina zahraničných kupujúcich však smeruje do obľúbených oblastí na severe a na východe ostrova, kde uľahčujú prístup letiská v mestách Olbia a Alghero.
Travellová ďalej povedala: „Práve na severovýchode Sardínie sa nachádza celosvetovo známe Smaragdové pobrežie, miestnymi nazývané ako Costa Smeralda. Nájdete tu niekoľko úžasných prístavných miest, kde obvykle kotvia tradičné aj luxusné jachty. Ceny plážových domov sa tu však pohybujú približne na takej úrovni, ako ceny zakotvených luxusných plavidiel.“
Realitná agentka namiesto toho odporúča zamerať sa na cenovo dostupnejšie alternatívy na západe ostrova, kde odporúča pobrežia Costa Paradiso a mesto Castelsardo. Na severe je vhodnou voľbou mesto Palau. Výhodnou destináciou na nákup nehnuteľností je aj mesto Budoni južne od pobrežia Costa Smeralda, ktoré leží iba tridsať minút cesty od letiska v meste Olbia.
Travellová vysvetlila: „Mestečko Budoni je síce pomerne neznámou lokalitou, ale ponúka úžasné možnosti. Naša kancelária tu začala predávať nehnuteľnosti už v priebehu minulého roka. Dokonale sa tu prejavuje taliansky charakter. Ostatné časti Sardínie sú často prispôsobené sezónnym výkyvom návštevnosti, ale v tomto meste sú obchody otvorené počas celého roka.“
Dobre udržiavaná vila v Budoni s troma spálňami a s výhľadom na more stojí 249 000 eur, vrátane nábytku a zariadenia. Nový apartmán s dvoma spálňami, vlastnou záhradou a spoločným bazénom, ktorý je vzdialený menej ako jeden kilometer od centra mesta Budoni a 600 metrov od pláže, dosahuje cenu 190 000 eur. Obe tieto nehnuteľnosti sú v súčasnosti dostupné v ponuke realitnej agentúry Casa Travella.
Kalábria
Kalábria sa nachádza na samotnom juhu Talianska a predstavuje atraktívnu oblasť plnú hôr, chránených národných parkov a pláží. Nachádza sa iba 15 minút cesty trajektom od Sicílie. Priemerná cena nehnuteľností v tejto oblasti začína na úrovni 20 000 eur. V dôsledku slabo vyvinutej infraštruktúry a náročného prístupu bola táto lokalita jednou z najchudobnejších a najmenej navštevovaných regiónov v Taliansku.
Tony Hackett z realitnej agentúry Calabria Realty Group však uviedol, že idylické mestečká, dediny a autentické talianske tradície robia z tohto regiónu perfektný „výlet do minulosti“. Hackett navyše dodal: „Kalábria sa vyznačuje jedinečnou historickou stránkou. Miestne obce sú charakteristické bludiskami úzkych ulíc a historických námestí, pričom obrovskou devízou oblasti je tradičná kulinárska scéna a vinárska tradícia. Jedná sa tak o unikátnu a cenovo dostupnú destináciu pre rodiny s deťmi, ktoré si radi vychutnávajú ničím nerušený pobyt na pobreží. Kalábria je okrem toho mimoriadne bezpečná aj s ohľadom na nízku zločinnosť.“
Hackett tiež vyzdvihol viac než 700 kilometrov pláží, ktoré sa tiahnu pozdĺž pobrežia Tyrrhenského a Iónskeho mora. Kľúčovou je tiež možnosť dostatočne si ich vychutnať vďaka dlhým letám, ktoré obvykle trvajú od polovice marca až do novembra.
Hackett povedal: „Scenéria a západy slnka pozdĺž západného pobrežia Kalábrie sú jednoducho úžasnými úkazmi. Mnoho miest tohto regiónu je postavených na svahu, v dôsledku čoho ponúkajú ohromné výhľady na pobrežie a hory.“
Súvisiace: Trh s nehnuteľnosťami v Karibiku sa zotavuje
Potenciálni kupujúci by sa v tejto oblasti mali zamerať predovšetkým na pobrežné mestá ako Scalea, Diamante a Belvedere na severozápadnom pobreží. Ideálny prístup do tejto oblasti poskytuje letisko v Neapole, pričom za zmienku stoja aj južnejšie situované mestá Scilia a Palmi.
Hackett nakoniec dodal: „Trh s nehnuteľnosťami v Kalábrii aktuálne patrí medzi tie najvýhodnejšie v Európe. Ceny jednoizbových bytov sa pohybujú okolo hodnoty 20 000 eur, pričom za 65 000 eur si už môžete dovoliť dvojizbový apartmán v obytnom komplexe s bazénom. V ponuke našej agentúry nájdete aj úžasne zrenovované domy v cene od 80 000 eur. Ak disponujete väčším rozpočtom, máme pre Vás niekoľko luxusných päťspálňových víl za 340 000 eur.“
Zdroj: IrishExaminer, Bloomberg
