Na niekoľkých snímkach Vám predstavíme 6-izbový dom z konca 19. storočia, ktorý sa nachádza západne od centra, prístavného mesta Francúzska – Bordeaux. Nehnuteľnosť bola nedávno zrekonštruovaná jej súčasným majiteľom, ktorý si dal záležať na zachovaní pôvodných prvkov v podobe mramorového schodiska, kozubov a drevených podláh.
Vchodové dvere domu vedú k dvojitým preskleným dverám s dreveným rámom a tie sa otvárajú do vstupnej haly s kúpeľňou, priehľadným skleneným stropom a schodmi vedúcimi do záhrady a na prvé poschodie. Na úrovni záhrady sa nachádza veľká spálňa so sprchovacím kútom, práčovňou a kúpeľňou. Na prízemí je umiestnená otvorená kuchyňa, rozľahlá jedáleň a obývacia izba so šedými stenami, ktoré svojou textúrou pripomínajú mramor. Atmosféru dopĺňa krb a veľké francúzske dvere vedúce na terasu a do nižšie položenej záhrady.
Odpočívadlo medzi prízemím a prvým poschodím slúži ako pracovňa. Aj tá je spojená so samostatnou kúpeľňou a presklená podlaha pracovne je stropom vstupnej haly. Samotné prvé poschodie ponúka tri izby vrátane hlavnej spálne. Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve izby, pričom všetky z nich sú klimatizované. V celom dome sú k dispozícii štyri kúpeľne, jedna na každom poschodí. Päť izieb má vlastnú sprchu a hlavná spálňa je doplnená vaňou a sprchovacím kútom.
Dom ponúka obytný priestor o rozlohe 325 metrov štvorcových a je situovaný na pozemku s rozlohou približne 650 metrov štvorcových. Jérôme Nivaux, súčasný majiteľ nehnuteľnosti, tvrdí, že počas rekonštrukcie sa snažil zachovať čo možno najviac pôvodných detailov. Výraznou zmenou však prešiel pôdorys domu a rozmiestnenie izieb, pričom úplne nové sú aj nátery interiéru a exteriéru, vodovodné potrubia, elektrické rozvody a veľké dvojité okná.
Dom sa nachádza iba niekoľko krokov od pekárne, obchodu so syrmi a tržnicou. Električkové zastávky a supermarket sú vzdialené asi 400 metrov. Železničná stanica Bordeaux-Saint-Jean je umiestnená približne tri minúty cesty od domu a premáva odtiaľ nový vysokorýchlostný vlak, ktorým sa dopravíte do Paríža za menej ako dve hodiny. Medzinárodné letisko Bordeaux je od domu vzdialené 20 minút jazdy.
Prehľad trhu v regióne Bordeaux
Mesto Bordeaux má približne 250 000 obyvateľov. Michael Baynes je výkonným riaditeľom spoločnosti Maxwell-Baynes, ktorá je pobočkou realitnej kancelárie Christie’s International Real Estate v juhozápadnom Francúzsku. Tvrdí, že tento región sa v posledných piatich rokoch vyznačuje „nadmerným optimizmom a nadšením“. Baynes to pripisuje kvalitným francúzskym reštauráciám, blízkosti mesta k pláži a vinárskej oblasti. Dôležitým faktorom je tiež skutočnosť, že Bordeaux sa nachádza na trase vysokorýchlostného vlaku.
Súvisiace: Tento realitný agent je odborníkom na panské sídla
Realitná spoločnosť uviedla, že vďaka obmedzenej ponuke a zvýšenému dopytu najmä zo strany francúzskych klientov mimo mesta Bordeaux majú nehnuteľnosti tendenciu rýchlo sa predávať a ceny domov neustále stúpajú. Aymeric Sabatié-Garat, riaditeľ francúzskej pobočky luxusnej realitnej kancelárie Barnes, tvrdí, že do Bordeaux sa v súčasnosti sťahujú najmä Parížania a následne do svojho zamestnania v hlavnom meste dochádzajú.
Sabatié-Garat poznamenal, že v roku 2017 bola na trhu dostupná takmer iba polovica z celkového počtu luxusných nehnuteľností, ktoré boli v ponuke realitných kancelárií počas roka 2015. Treba poznamenať, že za luxusné nehnuteľnosti sa považujú obydlia s hodnotou vyššou ako 1 milión eur. Ďalej odhaduje, že ceny luxusných domov sa od roku 2014 zvýšili o 50 až 60 percent. Trh s bežnými nehnuteľnosťami medzitým zaznamenáva omnoho vyššiu ponuku domov a ceny v tomto sektore sa za rovnaké obdobie navýšili iba o 20%.
Etienne Delpech, maklér realitnej kancelárie Bordeaux Sotheby’s International Realty, je zodpovedný za predaj vyššie uvedeného rekonštruovaného domu. Opisuje, že prvá polovica roku 2017 bola pre jeho agentúru nezvyčajne rušnou. Domy sa vraj predávali obzvlášť rýchlo a vo väčšine prípadov dokonca za počiatočnú požadovanú cenu. Dodáva, že ku koncu leta bola cena niektorých nehnuteľností znížená po dohode s predajcom a niekoľko ponúkaných domov sa zdržiavalo na trhu po dlhšiu dobu. Mnohé z nich boli situované v centre mesta, kde bol nárast cien najvýraznejší.
Realitní agenti uvádzajú, že medzi najžiadanejšie oblasti patrí štvrť Le Triangle d’Or, ktorá zahŕňa obydlia okolo verejného parku a štýlová štvrť Chartrons. Delpech a Sabatié-Garat tvrdia, že v najpopulárnejších lokalitách začínajú ceny luxusných nehnuteľností na úrovni 7 000 eur za meter štvorcový. Baynes dodáva, že ceny prestížnych domov v centre mesta sa pohybujú okolo 3 500 až 4 500 eur za meter štvorcový.
Zámocké vinice v regióne Bordeaux predstavujú samostatný trh. Baynes vysvetľuje, že malé vinárstvo je možné získať už za cenu 500 000 eur. „Drvivá väčšina“ takýchto objektov sa však predáva za 3 až 5 miliónov eur, zatiaľ čo približne 20% z ponúk na trhu prekračuje cenu 5 miliónov eur.
Kto kupuje nehnuteľnosti v Bordeaux
Väčšina kupcov nehnuteľností v regióne Bordeaux pochádza z Francúzska. Záujemcovia o vinice sú prevažne investori a nadšenci zo zahraničia.
Delpech vraví, že v priebehu tohto roka pochádzalo menej ako 10% jeho klientov zo zahraničia. Medzi malým počtom týchto záujemcov sa objavili investori z Nemecka, Belgicka, Švajčiarska, Spojených štátov, Číny a Libanonu. Asi polovica jeho francúzskych kupcov pochádzala z regiónu Bordeaux a druhá polovica bola prevažne z Paríža.
Súvisiace: Odborníci na luxusné nehnuteľnosti radia, kde v budúcnosti nakupovať
Baynes naproti tomu vraví, že iba 10% záujemcov o kúpu vinohradov pochádzalo z Francúzska, pričom 40% bolo zo Spojených štátov a zvyšok z iných častí Európy a Ázie.
Základy nákupu
Realitné transakcie vo Francúzsku si vyžadujú prítomnosť notára a v niektorých prípadoch aj právnika. A to obzvlášť v situácii, keď je predaj z nejakého dôvodu komplikovaný. Vianney Rivière je výkonným riaditeľom spoločnosti Rivière Avocats Associés, ktorá sa zaoberá predajom nehnuteľností a daňovým právom v regióne Bordeaux. Vraví, že sa môže jednať napríklad o daňovú optimalizáciu či nehnuteľnosť, ktorá zahŕňa obytné priestory spojené s podnikateľskou prevádzkou ako v prípade fungujúceho vinohradu.
V prípade predaja domu s hodnotou viac ako 2 milióny eur sú náklady spojené s realizáciou obchodu hradené kupujúcim. Jedná sa najmä o notárske poplatky, dane z pridanej hodnoty sprostredkovateľských služieb, kolkovú daň a poplatky za registráciu hypotéky. Rivière uvádza, že výška takýchto dodatočných nákladov môže predstavovať približne 7 až 8 percent z predajnej ceny nehnuteľnosti.
Zdroj: NYTimes
