Ak nedôjde k náhlym ekonomickým prekvapeniam a zmenám na trhu s hypotékami, očakáva sa, že predaje a ceny nehnuteľností v Španielsku sa budú naďalej zvyšovať aj v priebehu roka 2018.
Anticipa, ktorá je najväčšou španielskou realitnou agentúrou, predpokladá, že predaje nehnuteľností sa v budúcom roku zvýšia o 9,3%, a dosiahnu tak úroveň 526 000 predaných obytných jednotiek. To predstavuje výrazné zvýšenie voči 481 000 predaným jednotkám v priebehu tohto roka a nárast o 21% v porovnaní s rokom 2016.
Súvisiace: Luxusné apartmány v Dubaji sú až o 150% drahšie ako priemerné byty
Realitná spoločnosť tiež predpovedá, že ceny nehnuteľností sa zvýšia ku koncu roka 2017 o 6,9%. Na rok 2018 sa očakáva o niečo miernejší nárast cien, ktorý by mal dosiahnuť úroveň 6,1%. Avšak aj napriek tomuto nárastu budú stále zotrvávať až 27% pod maximálnou hodnotou trhu z roku 2007.
Predajca nehnuteľností v najnovšej správe o stave trhu uvádza, že ceny opätovných predajov a nových projektov sa budú počas štvrtého kvartálu aktuálneho roku aj naďalej zvyšovať v hodnote 5,8%. Táto správa však bola zostavená ešte predtým, ako Katalánsko vyhlásilo nezávislosť a národná vláda prevzala kontrolu nad týmto regiónom.
Mark Stucklin z informačného portálu Spanish Property Insight poukázal na to, že predpoveď realitnej agentúry na rok 2018 je až o 85% vyššia ako údaje z roku 2013, keď sa v Španielsku predalo iba 285 000 obytných nehnuteľností. Správa však dokladuje, že súčasný trh aj napriek tomu zaostáva až o 42% voči historicky najlepšiemu výkonu z roku 2006, počas ktorého sa v krajine predalo až 900 000 nehnuteľností.
Dokončovanie rozostavaných objektov v Španielsku bude tiež dosahovať nižšiu úroveň ako počas najúspešnejších rokov. Správa realitnej spoločnosti uvádza, že v roku 2017 by malo byť dokončených 62 900 projektov, pričom v roku 2019 by táto hodnota mala dosiahnuť až 63 400.
Stucklin vysvetľuje, že tieto počty síce predstavujú výrazný 48% nárast voči slabému roku 2016, v ktorom bolo dokončených 42 700 nehnuteľností, stále však zásadne zaostávajú za najvyššími dosiahnutými hodnotami až o 90%.
Vývoj predpovedí môže byť ovplyvnený udalosťami, ktoré sa odohrajú v Katalánsku vo vzťahu k snahe o získanie nezávislosti od Španielska. Tento región sa totiž považuje za najbohatšiu oblasť krajiny. Jeho hlavným mestom je Barcelona, ktorá v priebehu tohto roka zaznamenala jeden z najväčších nárastov cien nehnuteľností.
Súvisiace: Prečo sa investori z Číny zaujímajú o Londýn aj napriek Brexitu?
Madrid v súčasnosti prevzal kontrolu nad miestnou vládou Katalánska a región so zatajeným dychom očakáva voľby, ktoré sa majú odohrať v priebehu decembra. Situácia sa vyjasní až po zverejnení ich výsledkov. Caixa Bank, ktorá je treťou najväčšou španielskou bankou, už stiahla svoju oficiálnu pobočku z územia Katalánska. Svoje ďalšie kroky oznámi tiež až po zavŕšení miestnych volieb.
Najväčšie španielske realitné spoločnosti, ktoré vlastnia veľký počet nehnuteľností v Katalánsku, zaznamenali výrazný pokles ceny svojich akcií. Vyhrotenie konfliktu o nezávislosť regiónu spôsobilo, že akcie spoločnosti Merlin Properties sa prepadli o 5,3% a ceny akcií spoločnosti Colonial klesli až o 6,4%.
Zdroj: Propertywire
