Luxusný obytný komplex Nabokov v Moskve.Moskovskí podnikatelia na trhu s realitami, Boris Azarenko a Denis Kitaev, by mali poslať vrúcny ďakovný list britskému migračnému úradu.
Táto dvojica totiž stojí na čele developerskej spoločnosti Vesper, ktorá sa vo veľkej miere zameriava na luxusné obytné nehnuteľnosti na trhu v ruskom hlavnom meste. A odkedy Spojené kráľovstvo zaviedlo nové opatrenia proti praniu špinavých peňazí, ktoré efektívne bránia niektorým bohatým Rusom v prenikaní na celosvetovo obľúbený londýnsky realitný trh, mnohí z nich sú zodpovední za zvyšovanie dopytu po luxusných nehnuteľnostiach práve v Moskve.
Nedá sa poprieť, že jedným z víťazov súčasnej situácie ja aj ruský prezident Vladimír Putin – ako v dôsledku opatrení britskej vlády, tak aj z dôvodu medzinárodných sankcií, ktoré boli na Rusko uvalené v súvislosti s obsadením Krymu, ale aj v dôsledku otrávenia bývalého dvojitého agenta Sergeja Skripala a jeho dcéry v Spojenom kráľovstve a údajných ruských zásahov do amerických prezidentských volieb v roku 2016. Putin totiž už niekoľko rokov vyzýva k tomu, aby bohatí obyvatelia jeho krajiny premiestnili svoje aktíva naspäť do Ruska. V posledných dvoch desaťročiach boli Rusi významnými investormi a kupcami nehnuteľností najmä v Paríži, Londýne, New Yorku a ďalších medzinárodných mestách. V súčasnosti sa však konečne obracajú na vlastnú domovinu.
Súvisiace: Trh s luxusnými jachtami v Rusku
V poslednej dobe sa skutočne ukazuje, že sankcie a sprísnené opatrenia proti praniu špinavých peňazí sa dočkali svojho účinku. V priebehu minulého roka bolo v Moskve zaznamenaných viac než 1 000 predajov luxusných nehnuteľností, čo je výrazným zvýšením v porovnaní s počtom 790 v roku 2017. Realitná kancelária Knight Frank uviedla, že celkové minuloročné tržby tohto sektora v Moskve dosiahli hodnotu až vyše 77 miliárd rubľov (1,17 miliardy dolárov). Trhom s luxusnými nehnuteľnosťami v hlavnom meste Ruska sa darilo mimoriadne dobre aj napriek skutočnosti, že ekonomika krajiny mala klesajúcu tendenciu v dôsledku sankcií a dopyt po nehnuteľnostiach v ďalších globálnych mestách sa výrazne ochladil.
41-ročný Azarenko, generálny riaditeľ spoločnosti Vesper, ktorá predstavuje najväčšieho developera luxusných nehnuteľností v Moskve, uviedol: „V minulosti sme čelili akejsi dogme, že bohatý človek potrebuje vlastniť dom v Londýne alebo v New Yorku. Momentálne však nie je ničím výnimočným, že naši klienti predávajú svoje domy napríklad v poprednej londýnskej štvrti Chelsea a financujú pomocou nich nákup nových luxusných bytov v Moskve.“
V Rusku žije veľký počet bohatých ľudí. Odhady spoločnosti Capgemini pojednávajú o tom, že v krajine má trvalé miesto bydliska prinajmenšom 189 500 jedincov s mimoriadne vysokou hodnotou čistého majetku, ktorí spoločne disponujú bohatstvom na úrovni približne 1,1 bilióna dolárov. Rozdelenie bohatstva v tejto krajine je však zároveň neuveriteľne nerovnomerné. Na zozname Bloomberg Billionaires Index, ktorý hodnotí 500 najbohatších ľudí na svete, v súčasnosti figuruje 26 Rusov so súhrnným majetkom o hodnote približne 271 miliárd dolárov.
Zatiaľ, čo developerská spoločnosť Vesper stavia aj nové nehnuteľnosti, čoho príkladom je luxusný obytný komplex Brodsky, väčšina jej projektov zahŕňa masívne rekonštrukcie nehnuteľností datujúcich sa do obdobia cárskeho Ruska. Spoločnosť takéto objekty renovuje v plnej miere zvonku aj zvnútra a umiestňuje do nich moderné vybavenie v podobe vstavaných sáun, posilňovní, podzemných garáží a pompéznych vysoko zabezpečených vstupných hál. Väčšina podobných budov je situovaná v centre Moskvy.
Vesper s obľubou nazýva svoje projekty po slávnych ruských spisovateľoch. Komplex Bulgakov sa nachádza v blízkosti Patriarchových rybníkov v centre hlavného mesta, kde sa odohrávajú úvodné kapitoly románu Mikhaila Bulgakova s názvom „Majster a Margaréta“. Komplex Čechov je zase situovaný v blízkosti stanice metra Čechovskaja.
Ďalšou z novopostavených budov tohto developera je šesťposchodový komplex Nabokov, ktorý je pomenovaný po spisovateľovi a vášnivom zberateľovi motýľov Vladimírovi Nabokovovi – strop vstupnej haly tohto objektu ja zdobený 150 pestrofarebnými sklenenými motýľmi. Celý komplex predstavuje obrovskú bielu kocku v centre Moskvy, ktorá je pokrytá 42 800 platňami portugalského vápenca, zahŕňa 14 luxusných obytných jednotiek a je korunovaná priestranným strešným apartmánom.
Spoločnosť Vesper v priebehu posledných troch rokov vybudovala nové obytné priestory o celkovej rozlohe viac než 103 000 metrov štvorcových. Bola založená v roku 2010 a v roku 2018 vykázala celkový príjem o hodnote 12,6 miliárd rubľov. Azarenko stojí na jej čele po boku 41-ročného Kitaeva.
Stratégia týchto podnikateľských partnerov obvykle spočíva v lacnom nákupe storočných historických budov a ich premene na špičkové byty pripravené prijať nových kupcov a nájomníkov. Na území Moskvy je takýto podnikateľský plán relatívnou novinkou. Vila Gulrich, ktorú začiatkom 20. storočia postavil Gustav Gulrich ako svoje súkromné sídlo v centre Moskvy, bolo prvou budovou zrekonštruovanou týmto spôsobom.
Komplex pomenovaný podľa Vladimíra Nabokova je zase jedným z najnovších projektov spoločnosti Vesper, pričom v tomto prípade bola budova postavená úplne od základov.
Súvisiace: Ruskí miliardári budujú moderné školstvo
Obrovská krajina
Pri kúpe bytu v komplexe Nabokov si síce zaplatíte 1,9 milióna rubľov za meter štvorcový, no napriek tomu sú obytné jednotky v tomto komplexe až o 10% lacnejšie, ako podobné nehnuteľnosti na Manhattane.
Azarenko uviedol, že ceny v dolárovej hodnote sa od uvalenia sankcií na Rusko v roku 2014 príliš nezmenili, avšak ruský rubeľ sa od tých čias znehodnotil približne o 50%. Developer tiež povedal, že zvýšený dopyt po miestnych nehnuteľnostiach prejavili najmä kupujúci z oblasti informačných technológií, farmaceutickej výroby a poľnohospodárstva, čo sa prejavovalo predovšetkým v obdobiach, keď ruská vláda zaviedla opatrenia na obmedzenie dovozu produktov zo západných krajín do niektorého z týchto sektorov priemyslu.
Vesper navyše očakáva, že príjmy spoločnosti v priebehu tohto roka narastú približne o 15%, čo developeri pripisujú obmedzenej ponuke a postupnému sprísňovaniu miestnych pravidiel výstavby.
Azarenko uviedol: „Napriek sankciám a súčasnému stavu ruskej ekonomiky by ste si mali uvedomiť, že Moskva je centrom obrovskej krajiny a všetci jednoducho túžia po živote v tejto metropole.“
Zdroj: TheStar, Zillow
