Trh s nehnuteľnosťami v karibskej oblasti bol vo veľkej miere ovplyvnený svetovou finančnou krízou v roku 2008 a odvtedy sa iba veľmi pomaly znovu stavia na nohy. Tento sektor sa v priebehu minulého roka stretol s ďalšími výzvami v podobe hurikánov, geopolitických konfliktov a kolísajúcich menových trhov. Všetky tieto faktory mali zásadný vplyv na nákupné správanie miestnych aj zahraničných zákazníkov. Karibské realitné kancelárie si však môžu dovoliť byť optimistické. Očakáva sa totiž, že zahraniční investori v priebehu tohto roka prejavia obnovený záujem o nehnuteľnosti v tomto regióne. Kľúčovými faktormi, ktoré prispievajú k tejto skutočnosti, sú rast cestovného ruchu, pozitívny prístup zo strany kupujúcich v Spojených štátoch a významné investície do miestnej infraštruktúry.
Edward de Mallet Morgan, ktorý pôsobí vo svetovej realitnej spoločnosti Knight Frank ako vedúci pre karibský trh, uviedol: „V nedávnej minulosti sme v Karibiku zaznamenali niekoľko veľkých predajov, čo naznačuje, že na scéne sa objavuje apetít investorov opätovne sa zamerať na tento sektor. Na svetovom trhu totiž existujú viacerí kupujúci, ktorí dlhé roky zvažovali investovať svoje potenciálne investície do karibskej oblasti. V súčasnosti strácajú istotu ohľadom investovania na európskom trhu, prípadne ich odrádza schladenie trhu s nehnuteľnosťami v Spojenom kráľovstve. Nadobúdajú tak pocit, že teraz je ten správny čas na opätovné posúdenie Karibiku.“
Dlhodobá popularita
Karibik bol vždy obľúbenou voľbou v radoch zahraničných lovcov nehnuteľností. V úlohe rozhodujúcich činiteľov vystupovali predovšetkým príjemné podnebie, uvoľnený životný štýl ostrovnej populácie a krásne prírodné prostredie. Finančná kríza v roku 2008 napriek tomu spôsobila, že trh s nehnuteľnosťami v tejto oblasti zažil desaťročnú recesiu. Kedysi lukratívny trh so sekundárnymi obydliami bol veľmi nepriaznivo ovplyvnený svetovou ekonomickou situáciou a investície do nehnuteľností v regióne sa výrazne prepadli.
Miestny trh s nehnuteľnosťami však v posledných rokoch vykazuje opatrné kroky smerom k svojmu zotaveniu. K tomuto vývoju prispieva najmä opätovný rozvoj cestovného ruchu a pomalý, ale stabilný nárast hrubého domáceho produktu.
Súvisiace: Obyvatelia západnej Európy kupujú nehnuteľnosti v Bulharsku, Rusi odchádzajú z trhu
Hugh Riley, generálny tajomník Karibskej organizácie cestovného ruchu, na konci roka 2017 opísal stav turizmu v regióne nasledovne: „Karibský trh cestovného ruchu po väčšinu roka 2017 dosahoval mimoriadne silný výkon, pričom počet prichádzajúcich turistov sa navýšil až o 6,4%. V priebehu roka 2018 sa budeme zameriavať na ďalší rozvoj miestneho turizmu. Vo veľkej miere sa plánujeme sústrediť predovšetkým na naše dva primárne cieľové trhy, medzi ktoré patria Spojené štáty a Európa. Obzvlášť významnú úlohu v rámci karibského turizmu doteraz zohrávalo Spojené kráľovstvo a nazdávame sa, že tento trend bude pokračovať aj naďalej. Spomenuté trhy sa v roku 2017 v karibskej oblasti podieľali na cestovnom ruchu vo zvýšenej miere a veríme, že v roku 2018 dosiahnu ešte väčší podiel na miestnom trhu.
Zvýšený počet turistov znamená príliv nových možností. Obvykle totiž vedie k navýšeniu investícií do projektov v oblasti infraštruktúry a výstavby dovolenkových rezortov. Predstavuje tiež obrovskú výhodu pre kupujúcich, ktorí majú záujem o nákup nehnuteľností a následne plánujú ponúknuť nové objekty do prenájmu. Úspech turistického priemyslu navyše podnieti modernizáciu letísk naprieč celým regiónom, čo povzbudí letecké spoločnosti k tomu, aby začleňovali do svojich letových plánov stále nové karibské destinácie. Americký dopravca JetBlue už v priebehu tohto roka začne ponúkať lety z mesta Fort Lauderdale na Floride do Dominikánskej republiky a na exotický ostrov Veľký Kajman. Kanadská letecká spoločnosť Sunwing nedávno oznámila, že bude čoskoro lietať na ostrovy ako Bonaire a Antigua.
Mnoho návštevníkov tejto oblasti sa v súčasnosti mení z turistov na stálych obyvateľov a investuje do nehnuteľností, ktoré si môžu užívať počas celého roka. Viaceré karibské ostrovné štáty prevádzkujú inovatívne programy, v rámci ktorých ponúkajú záujemcom občianstvo výmenou za investíciu v krajine. Jeden z najlacnejších takýchto programov v regióne ponúka ostrov Svätá Lucia. Ten bol v priebehu roka 2017 zmenený a doplnený tak, aby vyžadoval nižšiu prahovú hodnotu počiatočnej investície a umožňoval úradom každoročne spracovávať väčší počet žiadostí o občianstvo. Ostrovný štát Svätý Krištof a Nevis, ktorý sa nachádza na východe Karibského mora, podnikol rovnaké opatrenia v druhej polovici februára roku 2018. Rodiny, ktoré získajú občianstvo v tejto krajine prostredníctvom investícií do nehnuteľností, budú odteraz zaznamenávať výrazné zníženie poplatkov, ktoré sú s tým spojené.
Lojalita
Karibik zahŕňa viac ako 7 000 ostrovov a samostatných teritórií, takže záujemcovia o nové nehnuteľnosti majú na výber z mimoriadne širokej škály rôznych ponúk. Dlhodobí a pravidelní návštevníci regiónu, členovia takzvanej karibskej diaspóry a investori, často prejavujú lojalitu k určitému ostrovu. To platí najmä pre menšie ostrovné štáty ako napríklad Svätá Lucia, kde sa obyvatelia stávajú súčasťou úzko prepojeného spoločenstva a vytvárajú si blízke vzťahy so svojimi novými susedmi.
Realitná agentúra Knight Frank uviedla, že najhorúcejšími oblasťami na karibskom trhu s nehnuteľnosťami sa v uplynulých rokoch stali Bahamské ostrovy, Svätý Bartolomej a ostrov Mustique. Realitná spoločnosť v správe s názvom Caribbean Insight 2018 poznamenala, že ceny nehnuteľností v celom regióne poklesli za posledné desaťročie až o 30%. Treba však poznamenať, že ostrovy Svätý Bartolomej a Mustique aj napriek tomu zaznamenali v posledných rokoch pozitívny ročný rast cien.
Minuloročná hurikánová sezóna bola jednou z najaktívnejších v histórii karibskej oblasti. Tropické búrky Irma a Maria piatej kategórie spôsobili rozsiahlu deštrukciu a stali sa dvoma najdrahšími prírodnými katastrofami, ktoré tento región zasiahli. Ostrovy priamo v pásme hurikánov podliehajú rekonštrukciám a postupne sa vracajú do svojho pôvodného stavu. Ostrovné krajiny, ktoré sa nachádzajú mimo rizikovej zóny, sa medzitým tešia zvýšenej popularite, keďže potenciálni zahraniční záujemcovia o nákup nehnuteľností ich považujú za bezpečnejšiu alternatívu.
Zahraniční kupci
Trh s nehnuteľnosťami v okolí Karibského mora zaznamenáva obzvlášť zvýšený dopyt zo strany amerických investorov. Ekonomika Spojených štátov sa totiž v súčasnosti naďalej posilňuje, sebaistota spotrebiteľov vykazuje rovnaký trend a čoraz väčší počet jedincov s mimoriadne vysokou hodnotou majetku sa snaží investovať do nehnuteľností v tropických oblastiach. Posilnená letecká doprava v regióne má za následok, že aj odľahlé oblasti Karibiku sú relatívne ľahko dostupné a potenciálni kupci sa už nemusia zameriavať iba na tradičné destinácie. Namiesto dlhodobo populárnych bahamských ostrovov sa môžu upriamiť napríklad na ostrovy vo východnej časti karibského mora. Nižšia úroveň regulácie a znížené dane v Spojených štátoch viedli k tomu, že veľká skupina bohatých jednotlivcov sa aktuálne odhodláva investovať svoje peniaze do nehnuteľností v karibskom regióne. Robia tak buď nákupom, výstavbou alebo investovaním do rezortných projektov.
Edward de Mallet Morgan vysvetlil, že táto nová vlna kupujúcich vyhľadáva predovšetkým bezpečie, rôznorodosť a tropický životný štýl. Ďalej zdôraznil, že obzvlášť populárnym je ostrov Mustique. Povedal: „V súčasnosti sa stretávame s trendom, v rámci ktorého sa kupci z Ameriky zameriavajú na doteraz nepovšimnutý ostrov Mustique. Niektorí z nich si uvedomujú, že aktuálna politická klíma predstavuje riziko pre investície v New Yorku, prípadne ich od investovania na domácej pôde odrádza poľavujúci trh s nehnuteľnosťami v Miami. Viacerí z nich už pritom vlastnia luxusné domovy na Manhattane či v poprednej štvrti Hamptons a teraz hľadajú miesto, ktoré by im poskytlo možnosť obmeniť svoje bežné spoločenské prostredie. Chcú, aby sa ich deti stretávali s rôznorodejším okruhom ľudí z celého sveta. Zároveň však vyhľadávajú destinácie, ktoré im ponúkajú dostatočnú úroveň bezpečia a akúsi atmosféru starej školy.“
Aj britskí kupci by mohli mať z dlhodobého hľadiska pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami v Karibiku. Obavy týkajúce sa Brexitu a z toho vyplývajúcej fluktuácie hodnoty britskej libry síce dočasne potlačili ochotu britských investorov vyhľadávať zahraničné investície, analytici sa však domnievajú, že situácia sa vráti do zabehnutých koľají hneď po vyriešení politickej situácie medzi ostrovným kráľovstvom a Európskou úniou. Pobrexitový rok 2019 bude v tomto smere rozhodujúcim míľnikom. Je veľmi pravdepodobné, že kupci zo Spojeného kráľovstva, ktorí počas zimných mesiacov tradične cestovali do južnej Európy, sa začnú sústreďovať na exotickejšie destinácie – teda na regióny Karibského mora. Jednou z motivácií by mohol byť zvýšený počet priamych letov medzi Karibikom a Európou. Spoločnosť Knight Frank však varuje, že akékoľvek zotavenie trhu v tejto oblasti bude podliehať menovej volatilite.
Pohľad na dlhodobý časový horizont
Karibik bol po dlhé roky považovaný za vysoko luxusnú destináciu a v radoch jedincov s mimoriadne vysokou hodnotou majetku bude mať nepochybne svojich priaznivcov aj naďalej. Ale ako každý iný trh, tak aj sektor nehnuteľností sa musí časom vyvíjať. Postupom času zaznamenáme niekoľko významných svetových ekonomických a sociálnych trendov, ktoré toto odvetvie výrazným spôsobom ovplyvnia. Bude medzi ne patriť napríklad narastajúca migračná tendencia svetovej populácie, zväčšujúca sa stredná trieda obyvateľstva jednotlivých krajín rozvíjajúcich sa ekonomík a v neposlednom rade aj narastajúce miera starnutia svetovej populácie.
Súvisiace: Ako sa bude vyvíjať európsky trh s nehnuteľnosťami v roku 2018
Úspešný rast rozvíjajúcich sa ekonomík a zvyšujúci sa počet nových developerských projektov tiež spôsobí, že v rámci medzinárodného trhu s nehnuteľnosťami sa bude čoraz viac presadzovať vysoko konkurenčné prostredie. Analytici spoločnosti Pricewaterhouse Coopers predpovedajú, že množstvo nehnuteľností, do ktorých budú mať záujemcovia možnosť investovať po celom svete, sa v období rokov 2012 až 2020 viac ako zdvojnásobí.
Keďže konkurencieschopnosť jednotlivých destinácií sa bude neustále zvyšovať, Karibik sa už nebude môcť spoliehať výhradne na atraktivitu svojho jedinečného prírodného bohatstva. Ak si chce získať a udržať pozornosť zahraničných investorov, bude im musieť ponúknuť niečo skutočne výnimočné. Priaznivé daňové prostredie a cenovo dostupné programy spojené so získavaním občianstva. Unikátna a rozmanitá ponuka nehnuteľností a spoľahlivá infraštruktúra majú potenciál upútať sľubných klientov a zabezpečiť, aby sa do tejto oblasti opätovne vracali rok čo rok.
Zdroj: StLuciaStar
