Newyorský developer nehnuteľností Ziel Feldman uviedol na trh s nehnuteľnosťami v rámci Manhattanu nové luxusné apartmány v celkovej hodnote 3,4 miliardy dolárov. Vysoké ceny týchto obytných jednotiek sú zárukou výhradne tej najexkluzívnejšej klientely a pozoruhodného nátlaku zo strany konkurenčných inštitúcií.
95 nových bytových jednotiek sa nachádza v historickej budove Belnord, ktorá je situovaná v prominentnej štvrti Upper West Side a v súčasnosti podlieha celkovej rekonštrukcii pod taktovkou architekta Roberta A.M. Sterna. Cena najlacnejšieho trojizbového apartmánu v tomto komplexe začína na pozoruhodnej úrovni 5 miliónov dolárov. Feldman ponúkol na predaj aj 236 luxusných bytov umiestnených na ulici Eleventh Street, v bezprostrednej blízkosti parku High Line v štvrti Chelsea. Za futuristický dizajn tohto obytného komplexu je zodpovedná medzinárodná skupina architektov Bjarke Ingels. V rámci tohto zariadenia sa okrem iných nachádzajú aj dva mimoriadne prepychové strešné apartmány, z ktorých každý dosahuje cenu v hodnote 70 miliónov dolárov. Takáto cena je v centre New Yorku bezkonkurenčným držiteľom výškového rekordu.
Feldman, predseda spoločnosti HFZ Capital Group, povedal: „Verím, že keď verejnosti predvedieme výnimočný produkt v jedinečných lokalitách, na ktorého vzniku sa podieľali revoluční architekti a dizajnéri, určite nebudeme musieť riešiť nedostatok dopytu na trhu.“
Napriek optimistickému pohľadu developera sa však jedná o relatívne odvážny krok. Potenciálni záujemcovia o kúpu luxusných nehnuteľností na Manhattane už totiž v súčasnosťami disponujú bohatými možnosťami výberu zo širokej ponuky objektov. Treba tiež poznamenať, že kedysi zdanlivo neutíchajúci dopyt po prestížnych obytných nehnuteľnostiach začína v súčasnosti poľavovať.
Súvisiace: Akú nehnuteľnosť si môžete kúpiť za $1 milión v jednotlivých mestách sveta?
Dôležitým činiteľom je tiež skutočnosť, že na rovnakých projektoch pracuje viacero miestnych staviteľov. Realitná agentúra Corcoran Sunshine Marketing Group odhaduje, že v priebehu tohto roka sa na Manhattane objaví celkovo 4 600 nových bytov, pričom takmer polovica z nich bude dosahovať cenu prinajmenšom 24 000 dolárov za meter štvorcový. Nemožno však zabúdať na ďalších 3 323 nových obytných jednotiek, ktoré sa dostali na trh v priebehu roka 2017.
Takýto developeri často súťažia o priazeň mimoriadne bohatých kupujúcich, ktorí sa však s nákupom nehnuteľností vôbec neponáhľajú. Práve naopak, v drvivej väčšine prípadov zasväcujú dostatok času posúdeniu svojich možností a trhových podmienok, pričom v rámci každého obchodu sa snažia dopracovať k čo možno najvýhodnejšej cene. Realitná kancelária Olshan Realty uviedla, že do 4. júna tohto roku boli podpísané predajné zmluvy týkajúce sa 500 luxusných domovov na Manhattane, čo je o celých 11% menej ako v rovnakom časovom intervale v rámci roka 2017.
Prieskum tejto inštitúcie zohľadňoval výhradne byty s hodnotou 4 milióny dolárov a viac. Luxusné nehnuteľnosti v tejto oblasti sa zdržiavajú na trhu v priemere až 435 dní, pričom v priebehu minulého roka sa jednalo o 395 dní. Údaje agentúry Olshan tiež potvrdzujú, že záujemcovia o kúpu sú v konečnom dôsledku schopní zjednať zľavy na tieto nehnuteľnosti v priemernej hodnote 9%.
Neochota kupovať
Donna Olshanová, riaditeľka spomenutej realitnej spoločnosti, vysvetlila: „Nachádzame sa v nezmapovanom teritóriu. Na trhu sa totiž objavuje klasická tendencia spotrebiteľov, ktorí zatiaľ nie sú ochotní nakupovať nové nehnuteľnosti a vyčkávajú na zníženie cien.“
Olshanová však dodala, že keď sa realizácia projektu úspešne posúva dopredu, developer nemá inú možnosť, než sa snažiť predať všetky obytné jednotky. K súčasným trendom povedala: „Nemyslím si, že developeri odkladajú predaj bytov za každú cenu s cieľom vyčkávania na výhodnejšie trhové podmienky. Každý mesiac, počas ktorého sa rozhodnú vyčkávať, ich totiž bude stáť dodatočné výdavky. Nehnuteľnosť je potrebné ponúknuť na predaj hneď, ako je to možné a až potom sa jednoznačne ukáže, ako zareaguje samotný trh.“
Feldman zrekonštruoval väčšinu interiérových priestorov komplexu Belnord a obytné jednotky vybavil najmodernejším zariadením a technológiami. V areáli bytového komplexu sa tak nachádza basketbalové ihrisko, fitness centrum a priestranný detský kútik. Budova postavená v roku 1908 bez akýchkoľvek problémov dokáže uspokojiť aj požiadavky náročného moderného spotrebiteľa.
Obytný komplex Belnord zaberá celý mestský blok medzi ulicami Broadway, Amsterdam Avenue, 86th Street a 87th Street. Priemerná obytná plocha jednotlivých bytov tu dosahuje rozlohu 232 metrov štvorcových. Výnimkou je luxusný strešný apartmán s rozlohou 427 metrov štvorcových v cene 18 miliónov dolárov a strešný apartmán s rozlohou 473 metrov štvorcových v cene 23 miliónov dolárov. Feldman uviedol, že plánuje pokryť všetky dodatočné náklady na zariaďovanie týchto bytových jednotiek a následne bude rokovať o konečnej cene na individuálnej báze s konkrétnymi záujemcami.
Feldman vyhlásil: „Sme si vedomí toho, v akých cenových kategóriách sa budeme pohybovať.“
Spoločnosť HFZ Capital Group v dokumentoch predložených kancelárii generálneho prokurátora odhadla, že 95 nových apartmánov predá za celkovú sumu na úrovni približne 1,35 miliardy dolárov. Jedná sa doteraz o najvyššiu sumu v rámci tejto mestskej oblasti. Feldman v blízkej budúcnosti plánuje rekonštruovať aj ďalšie obytné priestory historickej budovy. Jedinou prekážkou sú zatiaľ pôvodní nájomníci, ktorí sa tu nachádzajú v súčasnosti.
Chelsea Towers
Predaje bytov na ulici Eleventh Street sa spustili už začiatkom júna, pričom spoločnosť HFZ bude v tomto prípade požadovať priemerne 40 000 dolárov za jeden meter štvorcový. Tieto apartmány sú situované v dvoch bielych travertínových výškových budovách, ktoré sa nachádzajú medzi ulicami 11th Avenue, 17th Street a 18th Street. V jednej z týchto budov sa okrem toho nachádza luxusný hotel Six Senses, ktorý zaberá prvých desať poschodí mrakodrapu. Zvyšných 16 poschodí je vyčlenených pre súkromné obytné priestory.
Spoločnosť HFZ odhaduje, že v komplexe, kde cena jednoizbových apartmánov začína na hodnote 2,8 milióna dolárov, zarobí na predaji bytov celkovo 2 miliardy dolárov. Vybavenie tohto zariadenia zahŕňa 23-metrový bazén, saunu a prepychovo zariadenú miestnosť určenú na ochutnávky vín. Na prízemí tohto komplexu sa navyše nachádza galéria, v ktorej sa budú umiestňovať umelecké inštalácie a organizovať hudobné koncerty.
Súvisiace: Táto nehnuteľnosť je symbolom monackého luxusu
Na samotnom vrchole oboch výškových budov je umiestnený strešný apartmán o rozlohe približne 650 metrov štvorcových, pričom až pozoruhodných 371 metrov štvorcových pokrývajú terasy a balkóny. Samozrejme, že tu nechýba ani súkromný bazén s dĺžkou 12 metrov. Počiatočná cena tohto strešného apartmánu prekonáva aj súčasný rekord na Manhattane, ktorého držiteľom sa v priebehu apríla stali vrchné tri poschodia luxusného komplexu Getty, predané za 59,06 milióna dolárov.
Feldman povedal: „Táto budova sa svojím dizajnom rovná ktorémukoľvek mrakodrapu v okolí Central Parku, avšak ceny bytov sú tu omnoho výhodnejšie. Naozaj sme presvedčení o tom, že do centra Manhattanu sme priniesli ideálnu ponuku bytov pre prominentnú klientelu.“
Zdroj: Commercial Observer, NYTimes
