Ak ste sa za posledné roky neprechádzali po newyorskej štvrti Lower Manhattan a nenavštívili ste rovnomenné nákupné centrum, je veľmi pravdepodobné, že ste doteraz nepočuli o spoločnosti Brookfield Asset Management.
Relatívne nenápadná povaha tejto kanadskej spoločnosti jej však nezabránila v tom, aby sa jej podarilo disponovať komerčnými priestormi o rozlohe viac než 10 miliónov metrov štvorcových a prekonať ďalšie celosvetovo uznávané investičné firmy na trhu s nehnuteľnosťami. Je tiež pozoruhodné, že spoločnosť Brookfield Asset Management dosiahla počas svojej kariéry mimoriadny úspech takmer v každej finančnej metrike, ktorá skutočne odzrkadľuje status špičkového podniku. Čo sa týka verejne obchodovaných realitných spoločností, počas posledného roka jej patrilo svetové prvenstvo v najvyššej hodnote aktív ($196 miliárd) a najvyšších príjmoch (47,6 miliardy), pričom dosiahla tretie miesto s ohľadom na najvyššie čisté zisky ($2,3 miliardy) a trhovú kapitalizáciu ($38,9 miliardy).
Spoločnosť Brookfield Asset Management sa vďaka týmto výsledkom stala najväčšou investičnou spoločnosťou na planéte a prvou z iba troch kanadských spoločností, ktoré sa v roku 2018 umiestnili v rebríčku časopisu Forbes – Global 2000.
Rebríček Global 2000 je každoročným hodnotením najväčších a najmocnejších verejne obchodovaných spoločností sveta. Posudzovanie jednotlivých účastníkov vychádza zo štyroch kľúčových metrík, ktoré pri hodnotení disponujú rovnakou váhou. Jedná sa o príjmy, čisté zisky, objem aktív a trhovú kapitalizáciu. Aktuálna verzia rebríčka pre rok 2018 zahŕňa spoločnosti zo 60 krajín. 2 000 posudzovaných podnikov behom uplynulých 12 mesiacov zrealizovalo predaje o súhrnnej hodnote $39,1 bilióna a zaznamenalo zisky na úrovni $3,2 bilióna. Títo hráči spravujú celkové aktíva v hodnote $189 biliónov a ich spoločná trhová kapitalizácia predstavuje $56,8 bilióna.
Investori do nehnuteľností prirodzene nie sú posudzovaní výhradne na základe svojich zárobkov, ale tiež v súvislosti s rozmermi a kvalitou nehnuteľností, ktoré vlastnia. Brookfield má však skutočne bohaté portfólio, ktoré zahŕňa takmer všetky druhy nehnuteľností od kancelárskych budov v Južnej Kórei až po študentské domovy v Londýne. Bruce Flatt, generálny riaditeľ spoločnosti Brookfield Asset Management, bol v priebehu minulého roka opísaný na stránkach časopisu Forbes týmto príspevkom:
„Brookfield potichu vlastní celé panorámy v mestách ako Toronto a Sydney. Je najväčším poskytovateľom kancelárskych priestorov v Londýne a v centre Los Angeles. V Berlíne vlastní celé Postupimské námestie a v Londýne zase finančné centrum Canary Wharf, pričom sa jedná o dva najväčšie developerské projekty na trhu s nehnuteľnosťami v Európe. Vlastní 14 200 hotelových izieb, vrátane hotelu Atlantis na Bahamských ostrovoch a hotela Diplomat na Floride. Do portfólií jej divízií Rouse Properties a General Growth spadá dlhý zástup nákupných domov a niekoľkých luxusných nákupných centier v Brazílii.“
Súvisiace: Najlepšie svetové mestá pre investovanie do nehnuteľností
Na zozname Global 2000 sa v tomto roku umiestnilo celkovo 38 investorov do nehnuteľností. V tomto počte nie sú zahrnuté spoločnosti ako Blackstone, ktorá je síce gigantom na poli súkromného investovania a disponuje pozoruhodným portfóliom nehnuteľností, no okrem nich investuje aj do mnohých ďalších tried aktív. Medzi investorov zo sektoru realít sa v rámci zoznamu radia diverzifikovaní hráči ako spoločnosť Brookfield, ktorá okrem nehnuteľností investuje aj do infraštruktúry a obnoviteľných zdrojov energie. Na druhej strane tu však nájdeme aj vysoko špecializované podniky, ktorými sú napríklad spoločnosti American Tower Corporation, ktorá vlastní telekomunikačné vysielače, alebo Simon Property Group, ktorá investuje do nákupných centier, ako aj spoločnosť Prologis, ktorá sa zameriava na skladové priestory.
Až 28 z týchto 39 spoločností sídli na území Spojených štátov, čomu zodpovedajú aj 4 z 5 najúspešnejších podnikov. Druhú päťku rebríčka top 10 tvoria spoločnosti z Austrálie, Francúzska a Veľkej Británie.
Predstavujeme Vám 15 aktuálne najúspešnejších investorov do realít na svete.
15. Boston Properties – Spojené štáty
Typ nehnuteľností: kancelárske priestory
Predaje: $2,63 miliardy
Zisky: $541 miliónov
Aktíva: $19,58 miliardy
Trhová hodnota: $19,20 miliardy
14. Ventas – Spojené štáty
Typ nehnuteľností: zdravotnícke budovy
Predaje: $3,63 miliardy
Zisky: $563 miliónov
Aktíva: $13,49 miliardy
Trhová hodnota: $19,07 miliardy
13. General Growth Properties – Spojené štáty
Typ nehnuteľností: obchodné priestory
Predaje: $2,35 miliardy
Zisky: $514 miliónov
Aktíva: $23,26 miliardy
Trhová hodnota: $19,78 miliardy
Divízia spoločnosti Brookfield Asset Management zameraná na komerčné nehnuteľnosti súhlasila s akvizíciou tejto firmy, pričom transakcia by mala prebehnúť v druhej polovici tohto roka.
12. AvalonBay Communities – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: obytné nehnuteľnosti
Predaje: $2,19 miliardy
Zisky: $780 miliónov
Aktíva: $18,65 miliardy
Trhová hodnota: $23 miliárd
11. Public Storage – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: skladové priestory
Predaje: $2,69 miliardy
Zisky: $1,44 miliardy
Aktíva: $10,69 miliardy
Trhová hodnota: $36,87 miliardy
10. Westfield – Austrália
Typ nehnuteľností: obchodné priestory
Predaje: $1,41 miliardy
Zisky: $1,55 miliardy
Aktíva: $21,25 miliardy
Trhová hodnota: $14,24 miliardy
9. Klepierre – Francúzsko
Typ nehnuteľností: obchodné priestory
Predaje: $1,58 miliardy
Zisky: $1,39 miliardy
Aktíva: $30,20 miliardy
Trhová hodnota: $12,39 miliardy
8. Gecina – Francúzsko
Typ nehnuteľností: obytné a komerčné nehnuteľnosti
Predaje: $799 miliónov
Zisky: $1,14 miliardy
Aktíva: $24,14 miliardy
Trhová hodnota: $12,77 miliardy
7. Weyerhaeuser – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: lesná pôda
Predaje: $7,38 miliardy
Zisky: $694 miliónov
Aktíva: $17,89 miliardy
Trhová hodnota: $27,72 miliardy
6. Link REIT – Hongkong
Typ nehnuteľností: obchodné priestory
Predaje: $1,23 miliardy
Zisky: $3,07 miliardy
Aktíva: $24,56 miliardy
Trhová hodnota: $18,53 miliardy
5. Prologis – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: skladové priestory
Predaje: $2,68 miliardy
Zisky: $1,81 miliardy
Aktíva: $26,67 miliardy
Trhová hodnota: $34,84 miliardy
4. Annaly Capital Management – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: obytné a komerčné nehnuteľnosti
Predaje: $2,66 miliardy
Zisky: $2,46 miliardy
Aktíva: $100,38 miliardy
Trhová hodnota: $12,07 miliardy
3. Simon Property Group – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: obchodné priestory
Predaje: $5,57 miliardy
Zisky: $1,95 miliardy
Aktíva: $31,02 miliardy
Trhová hodnota: $49,52 miliardy
Súvisiace: Európsky trh s nehnuteľnosťami sa v tomto roku zotavuje
2. American Tower Corporation – Spojené Štáty
Typ nehnuteľností: vysielače
Predaje: $6,89 miliardy
Zisky: $1,21 miliardy
Aktíva: $34,36 miliardy
Trhová hodnota: $61,33 miliardy
1. Brookfield Asset Management – Kanada
Typ nehnuteľností: rôzne
Predaje: $47,59miliardy
Zisky: $2,34 miliardy
Aktíva: $195,94 miliardy
Trhová hodnota: $38,91 miliardy
Zdroj: Yahoo, MSN
