Trh s luxusnými nehnuteľnosťami v Izraeli je aktuálne taký horúci ako stredomorské slnko.
Globálna realitná kancelária Savills uviedla, že ceny nehnuteľností v tejto krajine sa v poslednom desaťročí až zdvojnásobili, obzvlášť v mestách Tel Aviv a Jeruzalem.
Daniel Knobil zo sprostredkovateľskej spoločnosti Home Search Israel potvrdil, že obe tieto mestá sa spolu so štvrťou Herzlija Pituach premenili na centrum trhu s luxusnými nehnuteľnosťami. Uviedol, že „luxusná“ nehnuteľnosť je v tomto prípade definovaná cenou v rozpätí od 2 miliónov až do 15 miliónov dolárov.
Vzostup luxusných hotelov, bytov, apartmánov a domov v týchto oblastiach bol však v konečnom dôsledku podnietený všeobecným ekonomickým rastom krajiny, ako aj nárastom zahraničných kupujúcich a cestujúcich.
Milionármi vďaka technológiám
Knobil poznamenal, že Izrael je v súčasnosti označovaný ako „nové Silicon Valley“ či „start-upový národ“, keďže krajina zaznamenala pozoruhodnú technologickú revolúciu.
Knobil vysvetlil: „Izrael sa stal jedným zo svetových lídrov v oblasti biotechnológie, kybernetickej technológie, umelej inteligencie, online hier a high-tech poľnohospodárstva.“
V Izraeli momentálne existuje viac start-upových spoločností na jedného obyvateľa ako v ktorejkoľvek inej svetovej krajine. Do krajiny vďaka tomu smerujú obrovské objemy rizikového kapitálu.
Súvisiace: Trh s nehnuteľnosťami v Miami narastá vďaka slávnym architektom a zahraničnému kapitálu
Nie je žiadnym prekvapením, že v Izraeli prevádzkujú svoje výskumné centrá nadnárodné technologické spoločnosti ako Google, Apple, Facebook či Microsoft. Krajina však ponúka príležitosti aj mnohým úspešným lokálnym technologickým podnikom. Spoločnosť Google napríklad za jednu miliardu dolárov odkúpila miestny start-up Waze, ktorý sa venuje vývoju GPS lokalizačných technológií. Spoločnosť Intel zase odkúpila start-up Mobileye, ktorý zapojí do vývoja svojej autonómnej technológie. Hodnota tejto akvizície predstavovala 13 miliárd dolárov.
Knobil súčasnú situáciu komentoval nasledovne: „V dôsledku technologického pokroku vznikli extrémne úspešné izraelské spoločnosti, ktoré produkujú mimoriadne úspešných a bohatých Izraelčanov. Krajina zažila skutočnú revolúciu, ktorá podnietila dopyt po luxusných domoch a bytoch.“
V dôsledku tohto zvýšeného dopytu po luxusných produktoch a nehnuteľnostiach sa v posledných 18 rokoch v Izraeli veľmi rýchlo rozrástli početné luxusné hotely a reštaurácie.
Nárast antisemitizmu v Európe vedie Židov k nákupu nehnuteľností v Izraeli „ako poistku“
Príčinou aktuálnych trendov na trhu s izraelskými realitami však nie sú iba ekonomické faktory, ale aj kultúrne. Knobil vysvetlil, že čoraz viac židovských vysťahovalcov sa vracia naspäť do Izraela, čo je odpoveďou na zvýšenú atmosféru antisemitizmu naprieč Európou.
Knobil povedal: „Židovské komunity sa v krajinách ako Francúzsko a Belgicko cítia veľmi neisto.“ V dôsledku toho sa mnohí Židia v Európe cítia ohrození, kvôli čomu si „ako poistku“ kupujú druhé domovy v Izraeli – čo ďalej podnecuje zvýšený dopyt po luxusných nehnuteľnostiach v rôznych častiach krajiny. Platí to najmä pre Židov žijúcich vo Francúzsku, na Ukrajine a v Rusku.
Zaujímavou je tiež skutočnosť, že exituje aj isté percento Židov z Argentíny a Brazílie, ktorí si takýmto spôsobom vytvárajú bezpečné útočiská do budúcnosti v prípade, že ekonomická situácia ich súčasného miesta bydliska sa nezačne zlepšovať.
„Ide o rekreačné domy alebo o domy v zálohe, na ktoré sa budú môcť spoľahnúť v prípade, že budú nútení opustiť svoj aktuálny domov.“
Izraelská vláda sa pokúsila spomaliť trh s luxusnými nehnuteľnosťami prostredníctvom zavedenia o 3% zvýšenej dane z nákupu nehnuteľností pre zahraničných kupcov. Knobil však povedal, že ani toto opatrenie nebolo dostatočne úspešné, pretože židovské komunity v Európe majú skutočne veľký záujem o nákup spomínaných nehnuteľností „do rezervy“.
Tel Aviv je svetovou turistickou destináciou a cestovatelia hľadajú luxus
Luxusný trh s nehnuteľnosťami v Tel Avive však neplní priania výhradne bohatým Izraelčanom a zahraničným kupcom. V rovnakej miere sa tiež sústreďuje na potreby bohatých cestovateľov.
Súvisiace: Predaje na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami v Moskve sa zvyšujú
Galit Hellerová, riaditeľka predaja a marketingu päťhviezdičkového hotela The Jaffa v Tel Avive, uviedla: „Mesto zaznamenalo podstatný nárast cestovného ruchu a z tohto dôvodu zvýšený dopyt po luxusných hoteloch.“ Viaceré svetové mediálne platformy označujú Tel Aviv za najlepšiu destináciu súčasnosti.
Typický záujemca o luxusné ubytovanie v Tel Avive je človek stredného veku od 40 do 70 rokov, a pochádza z medzinárodného zázemia – väčšinou z Ameriky, Spojeného kráľovstva, Európy alebo Ruska. Často cestuje zo záľuby, pri príležitosti návštevy príbuzných alebo v rámci práce.
Boom na trhu s luxusnými nehnuteľnosťami v Izraeli však nemusí trvať dlho. Knobil povedal: „Myslím si, že trh sa čoskoro vyrovná – došlo k veľkému nárastu počtu luxusných nehnuteľností a ponuka bude uspokojovať dopyt.“
Zdroj: NYTimes
