Záujem potenciálnych kupcov domov a bytov ovládol dva floridské okresy – Sarasota a Collier. Tie sa dostali na vrchol rebríčka najrýchlejšie sa rozvíjajúcich trhov s luxusnými nehnuteľnosťami v krajine, čo dokladuje index Luxury Home z mája roku 2018.
5% najdrahších domov v okrese Sarasota (North Port) a Collier (East Naples) v priebehu mája zvýšilo svoju cenu o 19% a 14%. Navyše aj v okrese Broward County na Floride, ktorý je domovom známeho mesta Fort Lauderdale a v rebríčku sa nachádza na 19. mieste, sa tieto ceny medziročne zvýšili o 9%. Podľa údajov portálu realtor.com sa tento nárast pripisuje najmä kupujúcim z New Yorku, Bostonu a Chicaga – teda miest, kde ceny luxusných nehnuteľností v poslednom čase stagnujú.
Súvisiace: Európsky trh s nehnuteľnosťami sa v tomto roku zotavuje
Javier Vivas, riaditeľ ekonomického výskumu pre portál realtor.com, povedal: „Ceny luxusných domov v „slnečnom štáte“ veľmi rýchlo rastú, keďže zákazníci zo štátov ako New York, Boston alebo Chicago zistili, že na juhu krajiny dokážu omnoho lepšie investovať svoje peniaze. Zároveň registrujeme príznaky presýtenia na mnohých populárnych trhoch, čo v niektorých prípadoch vedie práve k zvýšeniu dopytu v menej finančne náročných lokalitách.”
Najrýchlejšie rastúce trhy s nehnuteľnosťami – máj 2018
Trh / Lokalita | Cena (najdrahších 5%) | Medziročná zmena |
Sarasota (Sarasota) | 993 000 dolárov | 19,10 % |
Queens (Queens, New York) | 1 240 000 dolárov | 15,10 % |
Collier (Eas Naples) | 1 651 000 dolárov | 13,70 % |
Douglas (Castle Rock, Colorado) | 919 000 dolárov | 13,10 % |
San Mateo (Redwood City, Kalifornia) | 3 496 000 dolárov | 13,00 % |
King County (Seattle) | 1 486 000 dolárov | 12,80 % |
Marin (San Rafael, Kalifornia) | 3 220 000 dolárov | 12,50 % |
Snohomish (Everett, Washington) | 790 000 dolárov | 12,40 % |
Hudson (Jersey City, New Jersey) | 1 306 000 dolárov | 12,10 % |
Santa Clara (San Jose, Kalifornia) | 2 744 000 dolárov | 11,90 % |
Zdroj: Realtor.com; Index luxusných domov za máj 2018. Index sa zakladá na zmenách priemerných cien za posledných 12 mesiacov, so začiatkom v januári 2011.
Zatiaľ, čo kupujúci z New Yorku, Bostonu a Chicaga zdvíhajú ceny na Floride, ceny luxusných nehnuteľností na ich domovských trhoch stagnujú. Napríklad v okrese Suffolk (Boston) za posledný rok klesli o 2,7%. V okrese Cook (Chicago) o 2,2% a v okresoch Manhattan a Suffolk (oboje New York) o 2,1% a 1,3%. V okrese Middlesex (Cambridge, Massachusetts) a King County (Brooklyn, New York) dokonca ceny klesli o 1,4% a 2,4% len za posledný mesiac.
Údaje portálu realtor.com o situácii priamo v New Yorku tiež ukazujú, že po tom, ako sa ceny na Manhattane a v Brooklyne zastavili na hodnote 4,6 a 2,2 milióna dolárov, záujem sa pomerne rýchlo posunul na blízke oblasti s nižšími cenami. Ceny v oblastiach Queens (New York) a Hudson (Jersey City, New Jersey) vzrástli za posledný rok o 15% a 12% a dosiahli hodnoty 1,2 a 1,3 milióna dolárov.
Záujem na Floride, v Severnej Kalifornii, Colorade a Washingtone vyniesol tieto štáty na prvých dvadsať miest rebríčka najrýchlejšie rastúcich trhov s nehnuteľnosťami. Všetky tieto priečky vykazujú za posledný rok dvojcifernú percentuálnu mieru rastu.
Tri trhové lokality v California Bay Area, konkrétne okresy San Mateo (Redwood City), Marin (San Rafael) a Santa Clara (San Jose) patria medzi päť najdrahších trhov v krajine s cenami medzi 2,7-3,5 milióna dolárov. Všetky tri tieto oblasti sa navyše umiestnili v prvej desiatke najrýchlejšie rastúcich trhov, s medziročne rastúcimi cenami zhruba o 12-13%.
Primárny aj sekundárny trh luxusných nehnuteľností v Colorade priťahuje kupujúcich a rastie rýchlejšie ako zvyšok krajiny. Základné ceny nehnuteľností v okresoch Douglas (Castle Rock), Jefferson (Golden), Denver a Boulder sa taktiež za posledný rok zvýšili o dvojciferné hodnoty.
Súvisiace: Utajovanie ceny je novým trendom na trhu s nehnuteľnosťami
Podobne aj Seattle zaznamenáva silný dopyt po luxusnom bývaní, keďže ceny za posledný rok narástli o 12-13%. Luxusné domy v týchto severozápadných oblastiach sú však na pomery západného pobrežia stále pomerne prijateľné. Pre záujemcov z južnejších štátov tak môžu byť veľmi atraktívne.
Metodológia
Agentúra realtor.com analyzovala 89 primárnych a sekundárnych trhov, pričom sledovala pohyb cien nehnuteľností v horných 5% všetkých predajov luxusných domov. Použité dáta zahŕňali marec 2018. Vynechané boli trhy, ktorých údaje ešte neboli analyzované, a to: Honolulu (Hawaii), Fairfield (Connecticut), Nassau (New York), Washoe (Nevada), St. Louis a Dallas.
Realtor.com ponúka najzrozumiteľnejší zdroj informácií o nehnuteľnostiach, nástroje a profesionálnu expertízu, ktorá ľuďom pomáha s vyhľadávaním, nákupom a sťahovaním sa do nového bývania. Spoločnosť pred dvadsiatimi rokmi prakticky vytvorila internetový predaj nehnuteľností. Dnes je uznávaným a dôveryhodným spoločníkom kupujúcich, predávajúcich alebo snívajúcich, ktorí chcú mať veci okolo bývania vybavené jednoducho a efektívne.
Zdroj: Realtor
