Realitný portál Propertyfinder uvádza, že najpopulárnejšie luxusné apartmány v niektorých štvrtiach Dubaja dosahujú až o 150% vyššiu hodnotu ako je priemerná cena bytov v danej oblasti. V súčasnosti v tomto meste prebieha realizácia aspoň šiestich projektov pre výstavbu luxusných bytových komplexov. To značí, že ceny existujúcich prestížnych nehnuteľností sa môžu v blízkej budúcnosti znižovať. Dovtedy sa však záujemcovia o nové ubytovanie musia pripraviť na to, že za luxusný byt si zaplatia omnoho viac ako ich skromnejší susedia.
Pri nákupe nehnuteľností je zlatým pravidlom, že by ste si nikdy nemali vybrať ten najdrahší byt v celej štvrti. Obyvatelia Dubaja však vo väčšine prípadov žijú vo výškových budovách. Je preto relatívne náročné posúdiť, kto vlastní najdrahší byť a ako sa líšia ceny luxusných apartmánov medzi jednotlivými vežiakmi.
Súvisiace: Dopyt na svetovom trhu s luxusnými nehnuteľnosťami čoskoro prekoná ponuku
Agentúra Propertyfinder Group stanovila strednú hodnotu cien bytov v populárnych luxusných obytných budovách a následne ju porovnala so sumou, ktorú platia za svoje bývanie priemerní obyvatelia danej oblasti. Porovnanie cien luxusného bývania a priemernej ceny v celej štvrti ukázalo, že niektorí z rezidentov si priplácajú za prestížnu adresu až trikrát viac.
Najpopulárnejšou štvrťou v meste šejkov je nepochybne oblasť známa ako Dubai Marina. Údaje z konca októbra roku 2017 uvádzajú, že priemerná cena bytov tu dosahuje hodnotu 1 570 emirátskych dirhamov za stopu štvorcovú. Obyvateľov prestížnych komplexov Le Reve či Silverene towers však stojí ubytovanie až o závratných 150% viac a jeho cena tak dosahuje 4 000 dirhamov za stopu štvorcovú.
Podobná situácia vládne aj v centre Dubaja, ktoré je podľa stránky Propertyfinder.ae treťou najpopulárnejšou obytnou oblasťou v tomto meste. Odborník na reality tvrdí, že záujemcovia o byty v najvyššej budove sveta sa budú musieť pripraviť na patrične vysoké sumy. Cena apartmánov v mrakodrape Burj Khalifa sa pohybuje medzi hodnotami 3 000 a 4 000 emirátskych dirhamov za stopu štvorcovú. Priemerná cena za stopu štvorcovú v ostatných častiach centra mesta je pritom takmer dvakrát nižšia, keďže predstavuje 2 132 dirhamov.
Tomuto trendu sa vymyká štvrť známa ako Jumeirah Village Circle. Priemerná cena apartmánov tu dosahuje úroveň 925 dirhamov. Najluxusnejšie apartmány v tejto oblasti sa nachádzajú v komplexe Giovanni Boutique Suite, ktorý vlastní talianska spoločnosť Milano. Záujemcovia o ubytovanie tu môžu očakávať cenu približne 1 000 dirhamov (štvorcovú stopu), čo sa blíži priemeru v tejto štvrti.
Súvisiace: Prečo sa investori z Číny zaujímajú o Londýn aj napriek Brexitu?
Agentúra Propertyfinder Group tvrdí, že o prestížne apartmány v Dubaji nikdy nie je núdza. Potenciálni kupci budú mať čoskoro na výber z nových možností, keďže v súčasnosti prebiehajú dokončovacie práce na obytných komplexoch Bluewaters Island, Bvlgari, CityWalk, Dubai Creek Harbour, a Dubai Hills Estate.
Dokončenie výstavby nových apartmánov bude mať za následok znižovanie cien súčasných ponúk. To znamená, že najluxusnejšie obytné jednotky vo viacerých štvrtiach budú možno oveľa dostupnejšie.
Zdroj: Reuters, WSJ
