Na Malte je vidno veľký dopyt po luxusných nehnuteľnostiach kvôli obmedzenému priestoru na ostrovoch v kombinácii s jeho silnou ekonomikou a vládnymi stimulmi. Vzhľadom k svojej polohe medzi severnou Afrikou a Sicíliou, tento ostrovný štát pritiahol na svoje brehy hľadačov šťastia a dobyvateľov v rámci celej histórie. Malta slúžila ako odrazový mostík pre expanziu rôznorodých civilizácií ako boli Gréci, Feničania, Rimania a Briti.
Ekonomika Malty sa transformovala od doby, kedy získala nezávislosť od Britov v roku 1964. Od roku 2004, kedy sa stala súčasťou Európskej únie, sa rozrástla ešte viac.
Od vstupu do Európskej únie ceny nehnuteľností prudko vzrástli, čo výrazne podporili vládne stimuly a silné hospodárstvo. Krajina neustále vykazuje medziročný rast.
Index cien nehnuteľností na Malte v období rokov 2000 až 2007 vzrástol takmer o 80%; táto hodnota je po očistení o infláciu na hodnote 53%. Ceny boli medzi finančnými krízami v rokoch 2009 – 2013 na tom horšie, ale postupne sa zvyšujú.
Jednou z kľúčových otázok zostávajú zdroje. Ostrov Malta pokrýva len 320 kilometrov štvorcových, čo z neho robí 10. najmenší štát sveta. Zaraďuje sa za Vatikán a Monako, a predstavuje jednu pätinu veľkosti Londýna. V dôsledku toho existujú obmedzené oblasti pre rozvoj nových luxusných nehnuteľností na Malte.
Niektoré z najväčších projektov sú rozvoj Svätého Juliana a Sliemy, a zahŕňajú množstvo mrakodrapov. Tieto projekty majú termíny dokončenia do roku 2020 a hlavné mesto Valletta zostáva veľmi žiaduce.
V snahe čeliť obmedzenému priestoru, ktorý je k dispozícii pre rozvoj, vláda začala niekoľko opatrení na zmiernenie tlaku. Patria medzi ne daňové stimuly pre klientov, ktorí si kupujú nehnuteľnosti v určitých mestských pamiatkových zónach, a tých, ktorí chcú opätovne použiť a omladiť určené nehnuteľnosti. Kolková daň sa zvyčajne účtuje vo výške 5% z predajnej ceny, ale kupujúci v týchto určených oblastiach zaplatia len polovicu tejto čiastky.
Určité časti ostrova majú tiež osobitný štatút spojený s ich novým rozvojom. Znamená to, že majetok si môžu kúpiť občania Európskej únie a občania mimo Európskej únie, ako keby mali rovnaké práva ako občania Malty.
Súvisiace:
Milánsky trh s nehnuteľnosťami sa vracia na medzinárodnú úroveň
Vietnam je novým horúcim trhom s luxusnými nehnuteľnosťami
Vláda tiež spustila Maltský program pre individuálnych investorov, cielene zameraný na kupujúcich z krajín mimo Európskej únie. Tento program pomohol zvýšiť prenájom a predaj luxusných nehnuteľností na Malte, a poskytuje stabilný príjem pre ostrov. Počas celého roka ostrov navštevuje množstvo turistov a to pomáha posilniť výnosy z prenájmu, ktoré sa pohybujú okolo hrubej sadzby 4,4%.
Jediná vec, ktorá naozaj obmedzuje rozvoj luxusných nehnuteľností na Malte, je otázka priestoru. To však vytvára vynikajúce príležitosti pre investície. Zatiaľ čo priestor môže obmedziť rozvoj, má tiež pozitívny vplyv na zvyšovanie súčasných cien nehnuteľností.
Navštívte Welcome Center Malta a prezrite si dostupné luxusné nehnuteľnosti na predaj na Malte. Môžu vás viesť celým procesom, od nájdenia skvelých príležitostí až po dokončenie predaja.
Zdroj: PropertyForum
